Een landhuis. Ontelbaar veel kamers waarin vijf kinderen, een deftige dame, haar bediende, een tuinman en een butler wonen. Hoogje en Heidje doen alsof ze prinsessen zijn. Bert probeert Adèle te veroveren. Zorro en Zof richten een club op en wachten tevergeefs op gevaar. Maar het avontuur blijkt dichterbij dan gedacht!